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El Proceso de Comprar Una Casa
Comprar una casa puede ser un poco complicado y requiere mucho tiempo, hay muchos pasos involucrados. Sin embargo, un profesional de bienes raíces puede ser una gran ayuda para este proceso. Esta es una guía de referencia que lo ayudará a navegar por el proceso de comprar una casa en Colorado.
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El Proceso de Comprar Una Casa

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Preguntas frecuentes sobre el proceso de compra de una vivienda

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¿Qué es un Agente de bienes raíces?

Un Agente de bienes raíces es una persona con licencia del estado de Colorado que puede ayudar con la compra y venta de una propiedad (casa, condominio). No es necesario que usted esté representado por un agente de bienes raíces para comprar o vender una propiedad, pero el proceso es un poco complejo, por eso recomendamos contratar un agente de bienes raíces con licencia.

Como Agente, se recomienda que se comunique con más de un agente de bienes raíces y luego escoge el que mejor se adapte a sus necesidades y el que esté más informado en el área o áreas de interés. Muchos compradores trabajan con agentes con los que fueron recomendados por otros clientes.

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¿Qué es un Contrato de Derecho Exclusivo de Comprar?

Este es un acuerdo escrito que usted (como comprador) firma con un agente de bienes raíces, en caso de que elija ser representado por uno. Describe los deberes y servicios que el agente realizará para usted, su compensación y cualquier otro término que usted y el agente de bienes raíces acuerden.

Su agente debe ejercer una habilidad razonable con respecto a esos deberes con respecto a esos deberes, y lo más importante:

  • Cumplir con los términos de cualquier acuerdo hecho con usted, se por escrito o verbal con usted;
  • Presentar todas las ofertas para comprar en su nombre;
  • Revelarle cualquier hecho material adverso conocido por el agente;
  • Asesorarle con respecto a la transacción y asesorarle para obtener asesoramiento de expertos en asuntos que el agente conozca;
  • Dar cuenta de manera oportuna de todo el dinero y propiedad recibido; y
  • Mantenerlo completamente informado sobre la transacción.

Este es un contrato legal y es importante comprender todos sus términos y disposiciones. Hay diferentes relaciones con agentes disponibles para que las revise con su agente. Se recomienda que revise el contrato antes de firmarlo. Es posible que desee buscar asesoramiento legal de un abogado antes de firmar este contrato.

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¿Qué es un contrato de venta?

Un contrato de venta (Contrato para comprar y vender bienes raíces) es un acuerdo escrito firmado por un comprador y el vendedor para comprar una casa. En general, el comprador acepta pagar un precio acordado por la propiedad y, el vendedor acepta transferir el título de la propiedad al comprador en el momento del cierre.

Si está utilizando un agente de bienes raíces para la compra de su casa, el agente prepara el contrato de venta en su nombre para su revisión y le explica los términos y disposiciones del contrato de venta.

Este es un contrato legal y es importante comprender todos los términos y disposiciones del contrato de venta antes de firmarlo.

Muchos contratos de venta contienen disposiciones detalladas y complicadas que ambas partes deben revisar y comprender y, si es necesario, obtener asesoramiento de su agente de bienes raíces y / o un abogado.

El contrato de venta también contiene muchos plazos en los que se deben completar ciertos aspectos de la transacción.  

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¿Qué es la fianza?

La garantía es un depósito que usted paga como comprador de una propiedad para representar su buena fe e intención de comprar la casa. Es común que el depósito de garantía sea una cantidad significativa y se acuerda en el contrato de venta. Es muy importante comprender todos los términos, disposiciones, contingencias y fechas especificadas en el contrato de venta que deben cumplirse para que el comprador sea elegible para un reembolso del anticipo en caso de que finalice la transacción.

En Colorado, el depósito de garantía generalmente lo realiza una compañía de títulos.

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¿Qué es una compañía de títulos de propiedad?

Una compañía de títulos es una compañía involucrada en garantizar que el título (propiedad) de la propiedad (casa, condominio,) sea legítimo, que el vendedor tenga la autoridad para venderlo, se asegure de que se identifique cualquier gravamen o gravamen y emite el título. 
 
También puede escuchar el término “depósito en garantía” usado para describir una compañía de títulos o un abogado que es contratado para manejar la finalización de la transacción de bienes raíces.

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¿Qué es una inspección de la casa?

Una inspección de la casa es una inspección limitada de la condición general de una propiedad y de los componentes principales (como el techo, el horno, la plomería, etc.) generalmente realizada por un inspector de viviendas.

Se recomienda realizar una inspección de la vivienda para determinar el estado general e identificar los próximos artículos de reparación de la casa potencialmente costosos.

Solo debe contratar a un inspector de viviendas que esté calificado por y que tenga experiencia para realizar las inspecciones requeridas. Pueden haber inspecciones adicionales (como un ingeniería estructural, etc.).

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¿Qué implica obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa?

A menos que tenga suficientes fondos en efectivo para comprar una casa, deberá obtener un préstamo hipotecario y realizar los pagos a un prestamista después de la compra.

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¿Cómo se elige un prestamista?

Las fuentes de un préstamo hipotecario incluyen empresas hipotecarias, inversores privados, bancos y uniones de crédito. Un originador de préstamos hipotecarios , comúnmente conocido como agente hipotecario o oficial de préstamos, es una persona que ayuda a un comprador en el proceso de préstamo, toma una solicitud de préstamo residencial y ofrece o negocia los términos de un préstamo hipotecario. Con algunas excepciones, los agentes de préstamos hipotecarios tienen licencia en Colorado y están regulados por la División de Bienes Raíces.

Es importante comprender las diferentes opciones de préstamos, términos, y tarifas.

Se recomienda que el comprador se comunique con más de un agente de préstamos para comparar los programas, y  tarifas de préstamos disponibles.

Una vez que haya seleccionado un agente de préstamos, el agente de préstamos revisa el reporte de su crédito, los ingresos, los bienes disponibles, etc. para brindarle una estimación general del precio de la propiedad para el que usted calificaría razonablemente. 

Es crucial que usted sea franco, claro y honesto acerca de su situación financiera, sea proactivo al proporcionar la documentación necesaria y evite cualquier malinterpretación para garantizar una aprobación válida del préstamo hipotecario y, en última instancia, el cierre de la transacción.  

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¿Qué es una tasación?

Una tasación es una opinión profesional imparcial del valor de una vivienda proporcionada por un tasador de bienes raíces con licencia y casi siempre se utiliza en la compra de una vivienda.

Por lo general, el agente de préstamos elige al tasador y el comprador paga la tasación, a menos que el contrato indique lo contrario. Los  agentes de préstamos generalmente requieren una tasación para asegurarse de que la propiedad valga la cantidad que el agente de préstamos prestará sobre la propiedad.

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¿Cuál es el cierre final?

El cierre es la última etapa de la transacción. Por lo general, el cierre se realiza en persona con el comprador y el vendedor en la compañía de títulos de propiedad. Se firman los documentos finales del préstamo y de la propiedad, se verifica la transferencia de los fondos de compra y el comprador se convierte efectivamente en el nuevo dueño de la propiedad. Recibirás las llaves de tu nuevo hogar. ¡Felicidades!

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