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Arrendamientos y Conceptos Básicos de Alquiler
Esta es una guía de referencia para proporcionar una comprensión básica de lo que implica rentar una propiedad y trabajar con un propietario o administrador de la propiedad.
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Renta- Conceptos básicos

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Preguntas frecuentes sobre arrendamientos y alquileres

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Preguntas frecuentes y recursos

Imprimir la lista completa de preguntas frecuentes sobre arrendamientos y alquileres.

Preguntas frecuentes sobre arrendamientos y alquileres (PDF imprimible)

Recursos

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¿Qué es un inquilino?

Un inquilino es alguien que paga renta para vivir en una propiedad (casa, apartamento, condominio, casa adosada) que pertenece a otra persona.

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¿Qué es un arrendador?

Un arrendador es el dueño de la propiedad en la que vive el inquilino.  

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¿Qué es un administrador de propiedades?

A veces, el dueño de la propiedad contrata a alguien para que supervise y administre su propiedad.

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¿Qué es un contrato de renta?

Un contrato de renta es un acuerdo por escrito entre usted (el inquilino) y el dueño de la propiedad, que le permite vivir en la propiedad a cambio de pagar renta. Para su protección, sólo debe ser por contrato de renta por escrito. El contrato de renta le dice cuáles son sus responsabilidades, y cuáles son las responsabilidades del dueño. Tanto usted como el dueño firman el contrato de renta y ambos deben seguir lo que dice el contrato de. Los contratos a veces son difíciles de entender, incluso para uno que habla inglés, por eso es mejor que alguien en la que usted confíe, le ayude a entender bien su contrato de renta, o también puede comunicarse con un abogado para que le ayude.

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¿Qué es Renta? 

Ésta es la cantidad de dinero que le pagará al dueño cada mes. La renta se paga por adelantado, eso significa que la renta se paga a principios de mes, por lo regular, el primer día de ese mes. Asegúrese de saber dónde y cómo pagar su renta: ¿Por internet? ¿Por cheque? ¿Dinero en efectivo? Si paga la renta en efectivo, siempre obtenga un recibo como comprobante de pago.

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¿Cuanto es la duración del contrato de la Renta? 

Este es el período de tiempo que usted y el propietario acuerdan que puede vivir en la propiedad y pagará el alquiler. La mayoría de las veces, el plazo es de un año, pero puede ser menos o más, eso va dependiendo del acuerdo que hizo el propietario.  Cuando se termine este plazo, usted y el dueño pueden firmar un nuevo contrato de renta, si ambos están de acuerdo, y empezar de nuevo. O puede dejar la propiedad, todo va dependiendo de usted. 

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¿Cuáles son las cosas de las que es responsable el dueño?

Principalmente, el dueño es responsable de asegurarse de que la propiedad sea apta para vivir y que las cosas básicas funcionen. La mayoría de las reparaciones suelen ser responsabilidad del propietario, especialmente las cosas más grandes como el horno, calentador de agua caliente, aire acondicionado, cocina, refrigerador, lavaplatos, etc. Asegúrese de que el contrato de renta tenga el número de teléfono del administrador de la propiedad o del dueño de la casa, o la dirección de correo electrónico.  También que tenga información de cómo comunicarse con el dueño o administrador de la propiedad en caso de emergencia.

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¿Cuáles son las cosas principales en las que es responsable el inquilino?

1) pagar la renta.  2.) mantener la propiedad en buenas condiciones. Cualquier otra responsabilidad se indicará en el contrato de la renta. A veces, el inquilino es responsable de las reparaciones pequeñas y el propietario es responsable de las reparaciones grandes. Asegúrese de saber cuales son sus responsabilidades antes de firmar el contrato de renta. El inquilino también es responsable de pagar cualquier daño que haya hecho.

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¿Qué es un depósito de seguridad?

Este es el dinero que le da al dueño para que lo guarde en caso de que no pague la renta o si daña la propiedad. El depósito de seguridad es dinero de usted. Si hace todo lo que el contrato de renta diga ( quedarse durante el plazo completo del contrato de renta, pague su renta y no dañe la propiedad), entonces debe recuperar su depósito de seguridad cuando se termina el contrato de renta. Esto debe suceder dentro de los 30 días después de que se termina el contrato de renta, o 60 dependiendo lo que diga el contrato, pero nunca pueden pasar más de 60 días después de la finalización del contrato de renta. El dueño le debe proporcionar una declaración por escrito que explique las deducciones del depósito de seguridad y por qué se ¿por qué fue deducido. Junto con esta declaración, el dueño debe darle todo el dinero que se le debe. Si no está de acuerdo con la parte de su depósito de seguridad que se quedó con el dueño, puede ir a la corte de reclamos menores y hacer que un juez decida. Puede obtener más información sobre la corte de reclamos en el condado en el que vive. Además, consulte los recursos que se enumeran a continuación para obtener más ayuda.

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¿Qué se espera que pague antes de mudarme? 

La mayoría de las veces se le pedirá que pague el primer mes,de renta más el depósito de seguridad, que generalmente equivale a la renta de un mes. A veces puede ser más. Además, si se muda a mediados del mes, es posible que tenga que pagar la renta de la parte del mes en que vivirá en la propiedad. Por ejemplo, digamos que la renta es de $1.500 al mes y se están moviendo en el 1.er día Pagará 1.er mes de renta, $1,500, más el depósito de seguridad, $1,500, por un total de $3,000. Pero si se mueve adentro 20.º del mes, es probable que tenga que pagar $500 para los 10 días del mes en curso (1/3 de un mes), más los $3,000 que se mencionó.

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¿Qué más tengo que pagar cada mes además de la renta?

Es posible que la renta no sea todo lo que tiene que pagar. Por lo general, usted paga la mayoría de los servicios (electricidad, gas natural, agua, Internet, cable). Todo lo que usted es responsable de pagar se indicará en el contrato de Renta. A veces, algunos servicios públicos están incluidos en la renta, pero la mayoría de las veces no lo están y usted debe pagarlos. Asegúrese de que entienda todo lo que debe pagar antes de firmar el contrato de renta.

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¿Es negociable el contrato de renta?

Muchos elementos del contrato de renta son negociables y pueden cambiarse si usted y el dueño están de acuerdo. Las dos cosas más comunes que la gente intenta negociar son el plazo y la renta. Digamos que el dueño quiere un inquilino por un año, pero usted sólo quiere quedarse por seis meses,  El plazo se decidirá por lo que ambos acuerden. Lo mismo pasa con la renta. Recuerde, tanto usted como el dueño deben estar de acuerdo.

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¿Cómo debo comunicarme con el dueño o administrador de la propiedad?

Intente comunicarse con su dueño por escrito cuando sea posible (correo electrónico,carta.). Claro, puede llamar, pero intente seguir con un correo electrónico para tener en récord la conversación. Si es un asunto importante, debe enviar una carta por correo certificado. En caso de emergencia, llame al número de emergencia que debería estar en su contrato de renta. Si ese número no está en su contrato de renta, solicítelo antes de mudarse.

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¿Puede el dueño o administrador de la propiedad visitar la propiedad mientras que usted viva allí?

Intente comunicarse con su dueño por escrito cuando sea posible (correo electrónico,carta.). Claro, puede llamar, pero intente seguir con un correo electrónico para tener en récord la conversación. Si es un asunto importante, debe enviar una carta por correo certificado. En caso de emergencia, llame al número de emergencia que debería estar en su contrato de renta. Si ese número no está en su contrato de renta, solicítelo antes de mudarse.

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¿Me pueden cobrar un cargo si el pago de mi renta se atrasa?        

Sí, solo si el pago de su renta se atrasa por 7 días o más y el cargo por pago atrasado se indica en su contrato. Debe recibir una notificación del cargo por pago atrasado dentro de los 180 días a la fecha de vencimiento del pago de la renta. Los cargos por pagos atrasados ​​cobrados por los dueños y administradores de propiedades se limitan a $ 50 o al 5% del pago de renta vencido, lo que sea mayor. 

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¿Me pueden desalojar de la propiedad?

Un desalojo es un proceso legal por el que debe pasar el dueño para sacarlo de la propiedad. Este proceso se usa generalmente cuando un inquilino viola uno o más términos del contrato, por ejemplo: falta de pago de la renta, no mudarse de la propiedad después de que se termine el contrato, permitir que las personas que no están en el contrato vivan con usted, hagan actividades ilegales en la propiedad. Para obtener información sobre sus derechos si está siendo desalojado, consulte los recursos a continuación.

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Recursos

la División de Vivienda puede determinar si usted es elegible para recibir asistencia de renta

Ayuda para pagar el alquiler

Conexión de viviendas de Colorado" instead of "Colorado Housing Connects.

Conexión de viviendas de Colorado - Asistencia

Las siguientes organizaciones pueden proporcionar recursos sobre asuntos legales, desalojos, asistencia para el alquiler, vivienda asequible y derechos de los inquilinos.

Proyectos de Ley Recientes

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